您好！關(guān)于銷售不動產(chǎn)的增值稅問題，確實(shí)存在9%和5%兩種不同的稅率。下面我將為您詳細(xì)解釋這兩種稅率的適用情況：

1. 9%增值稅率：
- 根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收政策，銷售不動產(chǎn)時(shí)，一般適用的增值稅率是9%。這是因?yàn)?，不動產(chǎn)被歸類為普通增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，按照規(guī)定，需要按照9%的稅率征收增值稅。

2. 5%增值稅率：
- 但是，也存在特殊情況，使得銷售不動產(chǎn)時(shí)可以適用5%的增值稅率。這主要涉及以下兩種情況：
a. 個人出售唯一住房：個人出售自己名下唯一住房的，可以按照5%的征收率繳納增值稅。
b. 其他減免政策：根據(jù)國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，某些特定類型的不動產(chǎn)銷售也可能適用5%的稅率。

總結(jié)：
之所以會出現(xiàn)9%和5%兩個不同的增值稅率，是因?yàn)槎愂照哚槍Σ煌闆r有不同的規(guī)定。大多數(shù)情況下，銷售不動產(chǎn)適用的增值稅率是9%；但在特定條件下，如個人出售唯一住房等，可以享受5%的優(yōu)惠稅率。

希望以上解答能夠幫助您完全理解銷售不動產(chǎn)增值稅率的問題。如果您還有其他疑問，請隨時(shí)提問，我會盡力為您解答。謝謝！