尊敬的提問者，您好！關(guān)于您在老師講義中遇到的關(guān)于存量房出售涉及的土地價款和評估費的問題，我將為您做出以下解釋：

首先，存量房是指在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)存在、曾經(jīng)有人居住過的房屋，相對于新建商品房而言。在存量房的銷售過程中，通常會有以下幾個主要費用：

1. 土地價款：在我國，土地歸國家所有，個人或企業(yè)擁有的只是土地使用權(quán)。當(dāng)存量房進(jìn)行交易時，若土地使用權(quán)未到期，需將土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地價款是指買方為獲得土地使用權(quán)而支付的費用。

2. 評估費：存量房交易中，為了確保交易雙方的權(quán)益，通常會委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價值。評估費即為此過程中產(chǎn)生的費用。

關(guān)于講義中提到的“扣土地價款加評估費”，可能是指以下情況：

1. 在存量房交易過程中，賣方需要支付的稅費和費用，其中包括土地價款和評估費。

2. 這兩部分費用可能需要在交易過程中從賣方獲得的房款中扣除，以保證交易合規(guī)。

以下是詳細(xì)的解答：

1. 土地價款：在存量房交易中，若土地使用權(quán)未到期，賣方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。此時，買方需要支付土地價款。這部分費用通常由雙方協(xié)商確定，或者根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來確定。

2. 評估費：為了確保交易公平，雙方通常會委托評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。評估費由委托方支付，一般由賣方承擔(dān)。在交易過程中，評估費可能需要從賣方的房款中扣除。

綜上所述，講義中提到的“扣土地價款加評估費”是指在進(jìn)行存量房交易時，需要從賣方的房款中扣除與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的土地價款和評估費用。

希望我的回答能夠解決您的疑問。如有其他問題，請隨時提問。祝您生活愉快！