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在公用價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的價(jià)格。以下是關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)算方法：

1. 市場法：通過比較近期相似房地產(chǎn)的交易價(jià)格，確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。需要關(guān)注交易案例的可比性，包括地理位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面。

2. 成本法：以重新構(gòu)建或購買相似房地產(chǎn)所需的成本為基礎(chǔ)，扣除相應(yīng)的折舊和貶值，計(jì)算出投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

3. 收益法：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的預(yù)期收益（如租金收入、房地產(chǎn)升值等），以及與之相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)算出其公允價(jià)值。常用的收益法包括凈現(xiàn)值法和直接資本化法。

以下是詳細(xì)步驟：

1. 確定投資性房地產(chǎn)的預(yù)期收益：收集歷史租金收入、空置率等數(shù)據(jù)，預(yù)測未來租金水平及增長趨勢。

2. 估算相關(guān)成本：包括物業(yè)維護(hù)、管理、保險(xiǎn)等費(fèi)用。

3. 計(jì)算凈收益：預(yù)期收益減去相關(guān)成本。

4. 確定折現(xiàn)率或資本化率：根據(jù)市場風(fēng)險(xiǎn)、利率等因素，選擇合適的折現(xiàn)率或資本化率。

5. 計(jì)算公允價(jià)值：將凈收益按折現(xiàn)率折現(xiàn)或直接資本化，得到投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

請(qǐng)注意，以上方法在實(shí)際操作中可能需要結(jié)合具體情況靈活運(yùn)用。在回答此類問題時(shí)，請(qǐng)務(wù)必保持準(zhǔn)確性和詳細(xì)性，以免誤導(dǎo)提問者。

希望以上回答能幫助您解決問題。如有其他疑問，請(qǐng)隨時(shí)提問。祝您生活愉快！