首先，如果您在還了首套房20個(gè)月后選擇賣(mài)出并購(gòu)買(mǎi)新房，這里有幾個(gè)方面需要考慮：

1. **貸款政策**：如果您在還貸期間賣(mài)掉首套房，根據(jù)新的購(gòu)房政策，如果您名下已無(wú)其他房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)住房通常仍可享受首套房的貸款利率優(yōu)惠。

2. **稅務(wù)影響**：
- **個(gè)人所得稅**：賣(mài)房時(shí)可能需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)國(guó)家稅收政策，如果您的房產(chǎn)持有滿(mǎn)五年，并且是家庭唯一住房，賣(mài)房時(shí)可免征個(gè)人所得稅。
- **契稅**：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需繳納契稅，首套房的契稅通常較低。

3. **還貸情況**：
- 如果您的首套房貸款尚未還清，賣(mài)出時(shí)需注意結(jié)清貸款，否則會(huì)影響房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
- 賣(mài)房所得的資金，在還清貸款后，可以作為購(gòu)買(mǎi)新房的資金。

以下是詳細(xì)解答：

: **賣(mài)房稅務(wù)處理**：
1. 如果房產(chǎn)持有滿(mǎn)五年，且為家庭唯一住房，通常無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。
2. 如果不滿(mǎn)五年或不屬于唯一住房，需按照房屋成交價(jià)格的1%或差額的20%繳納個(gè)人所得稅。
3. 賣(mài)房時(shí)還需要支付少量的交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)證印花稅。

: **買(mǎi)房稅務(wù)處理**：
1. 購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，您可能需要支付契稅，首套房契稅通常為成交價(jià)的1%-3%，具體稅率根據(jù)房屋價(jià)值不同而變化。
2. 其他費(fèi)用可能還包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

: **貸款注意事項(xiàng)**：
1. 賣(mài)掉首套房后，如果立即購(gòu)買(mǎi)新房，且符合首套房貸款條件，可以繼續(xù)享受首套房貸款政策。
2. 如果您的信用記錄良好，且還款能力強(qiáng)，銀行可能會(huì)給予更優(yōu)惠的貸款利率。

請(qǐng)您在處理相關(guān)事宜時(shí)，根據(jù)最新的地方政策和個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行操作，必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或稅務(wù)顧問(wèn)，確保每一步都準(zhǔn)確無(wú)誤。

祝您購(gòu)房順利！如果還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。