2020年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經(jīng)營性貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、商用房貸款貸后與檔案管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點包括（ ）?！径噙x題】

A.未對貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

B.貸款管理與其規(guī)模不相匹配

C.逾期貸款催收、處置不力，造成貸款損失

D.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀

E.他項權(quán)利證書為按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項權(quán)證遺失，他項權(quán)利滅失

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:商用房貸款貸后環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點包括：未對貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查，房屋他項權(quán)證到位不及時，逾期貸款催收、處置不力，造成貸款損失；貸款管理與其規(guī)模不相匹配；商用房貸款一般金額較大，有的借款人購買多份產(chǎn)權(quán)單位，操作中存在向同一借款人審批發(fā)放多筆貸款，或向?qū)嶋H購房人與其家庭成員、近親屬、所控制公司員工等多人審批發(fā)放貸款的現(xiàn)象，從而造成貸款損失；為按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要檔案資料，造成合同損毀；他項權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項權(quán)證遺失，他項權(quán)利滅失；對借款人違背借款合同約定的行為應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)但未采取有效措施的。

2、實踐中，銀行把握借款人還款能力風(fēng)險還存在相當(dāng)大的難度，主要存在的原因有（）。【多選題】

A.國內(nèi)尚未建立完善的個人財產(chǎn)登記制度與個人稅收登記制度

B.國內(nèi)失信懲戒制度尚不完善

C.保證人還款能力發(fā)生變化

D.商用房出租情況發(fā)生變化

E.借款人的身體健康發(fā)生變化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:銀行把握借款人還款能力風(fēng)險還存在相當(dāng)大的難度，主要存在以下幾方面的原因：
第一，國內(nèi)尚未建立完善的個人財產(chǎn)登記制度與個人稅收登記制度，全國性的個人征信系統(tǒng)還有待進(jìn)一步完善，銀行因而很難從整體上把握借款人的資產(chǎn)與負(fù)債狀況并作出恰當(dāng)?shù)男刨J決策。

第二，國內(nèi)失信懲戒制度尚不完善，借款人所在單位、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助借款人出具包括假收入證明在內(nèi)的虛假證明文件（如個人收入證明、營業(yè)執(zhí)照等）的現(xiàn)象比較普遍，對主動作假或協(xié)助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施。

商用房出租情況發(fā)生變化。主要包括所在地段經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心轉(zhuǎn)移、大范圍拆遷等情況。

保證人還款能力發(fā)生變化。如保證人的資格和擔(dān)保能力發(fā)生變化、還款意愿不足等情況。

3、商用房貸款受理環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險點不包括( )?！締芜x題】

A.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定

B.借款申請人所提交的材料是否真實

C.借款申請人的擔(dān)保措施是否有效

D.借款申請人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

正確答案:D

答案解析:商用房貸款受理與調(diào)查中的風(fēng)險：
（1）借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定，包括是否具有完全民事行為能力；戶籍所在地是否在貸款銀行所在地區(qū)；是否有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還本息的能力等。
（2）借款申請人所提交的材料是否真實、合法，包括借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實、有效；抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明材料是否真實，有無涂改現(xiàn)象；借款人提供的直接劃撥賬戶是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶等。
（3）借款申請人的擔(dān)保措施是否足額、有效，包括擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實、有效；擔(dān)保物共有人或所有人授權(quán)情況是否核實；擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)，同區(qū)域同類型擔(dān)保物價值的市場走勢如何；貸款額度是否控制在抵押物價值的規(guī)定比率內(nèi)；抵押物是否由認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估；第三方保證人是否具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力等。
（4）未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度。
（5）授意借款人虛構(gòu)情節(jié)獲得貸款。

4、在個人商用房貸款中，貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請人以書面形式提出申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關(guān)申請材料。申請材料清單不包括（）。【單選題】

A.借款申請表

B.借款人配偶收入證明

C.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議原件

D.抵押房產(chǎn)評估報告原件

正確答案:B

答案解析:

貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關(guān)申請材料。申請材料清單如下：

1.借款申請表；

2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復(fù)印件；

3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、在銀行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)（含存款、國債、基金）證明等；

4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買賣協(xié)議原件，

5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件；所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；

6.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報告原件；

7.貸款人要求提供的其他文件或資料。

5、采用質(zhì)押方式申請商用房貸款的，借款人提供的質(zhì)物必須符合（）的規(guī)定，同時出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同?！締芜x題】

A.《貸款通則》

B.《個人貸款管理暫行辦法》

C.《擔(dān)保法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

正確答案:C

答案解析:采用質(zhì)押方式申請商用房貸款的，借款人提供的質(zhì)物必須符合《擔(dān)保法》的規(guī)定，同時出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。