2024年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經營類貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、住房項目與商用房項目開發(fā)和運營有很多不同的地方，其中不包括（  ）?！締芜x題】

A.商用房項目專業(yè)性程度高、難度大

B.商用房占用資金少

C.商用房項目對項目外觀、內部格局、動線設計、廳堂內景規(guī)劃、建筑規(guī)范等都有較強的專業(yè)性要求

D.商用房項目要求開發(fā)商有較強的招商和運營能力

正確答案:B

答案解析:與住房項目相比， 商用房項目開發(fā)和運營的專業(yè)性程度高、難度大、占用資金多，尤其是對專業(yè)市場、購物中心等大型整體商業(yè)物業(yè)或幾種商業(yè)業(yè)態(tài)組合的城市綜合體項目，對項目外觀、內部格局、動線設計、廳堂內景規(guī)劃、建筑規(guī)范等都有較強的專業(yè)性要求，同時要求開發(fā)商有較強的招商和運營能力。

2、在通過合作項目批量獲取個人貸款客戶的情況下，合作項目發(fā)生風險極易給銀行商用房貸款帶來批量風險，因此，（  ）?！径噙x題】

A.重點審查開發(fā)商的資質、資信等級

B.重點審查開發(fā)商領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平

C.重點審查開發(fā)商是否卷入訴訟或糾紛

D.重點審查項目開發(fā)及銷售的合規(guī)性、資金到位情況

E.防止開發(fā)商套取、挪用商用房貸款資金

正確答案:A、B、C、E

答案解析:在通過合作項目批量獲取個人貸款客戶的情況下，合作項目發(fā)生風險極易給銀行商用房貸款帶來批量風險，因此，對開發(fā)商和項目風險應重點防范。其具體措施包括:：（1）重點審查開發(fā)商的資質、資信等級、商業(yè)項目開發(fā)經驗、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發(fā)項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業(yè)務合作情況等。（2）加強對合作項目的審查。重點審查項目開發(fā)及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售和運營前景預測等，防止開發(fā)商套取、挪用商用房貸款資金，或因企業(yè)經營不善、開發(fā)資金存在缺口等，造成項目風險。

3、借款人申請個人商用房貸款須向銀行提交的申請材料有（）?！径噙x題】

A.借款人還款能力證明材料

B.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件

C.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復印件

D.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件

E.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下：1.借款申請表；2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件；3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明和有關資產證明等；4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件；5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復印件；所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件；6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；7.貸款人要求提供的其他文件或資料。

4、在貸款受理和調查環(huán)節(jié)，商用房貸款的主要風險點不包括（  ）?！締芜x題】

A.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規(guī)定

B.借款申請人的擔保措施是否足額、有效

C.商用出租房情況發(fā)生變化

D.將貸款調查的全部事項委托第三方完成

正確答案:C

答案解析:商用房貸款受理與調查環(huán)節(jié)是經辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對于貸款質量有著至關重要的作用，這一環(huán)節(jié)的風險點主要表現在以下幾個方面：1、未深入調查借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規(guī)定；2、未深入調查借款申請人所提交的材料是否真實、合法；3、未深入調查借款申請人的擔保措施是否足額、有效；4、未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度；5、將貸款調查的全部事項委托第三方完成。C項屬于信用風險。

5、個人經營貸款信用風險主要表現為借款人還款能力的變化、還款意愿下降、保證人擔保能力的變化和抵押物價值的變化?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:個人經營貸款信用風險主要表現為借款人還款能力的變化、還款意愿下降、保證人擔保能力的變化和抵押物價值的變化。