2023年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、成本法的操作步驟不包括（）。【單選題】

A.搜索交易實(shí)例

B.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格

C.測(cè)算折舊

D.求取積算價(jià)格

正確答案:A

答案解析:成本法的操作步驟：1.搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；2.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；3.測(cè)算折舊；4.求取積算價(jià)格。

2、個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式有（）?！径噙x題】

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證

正確答案:B、C、E

答案解析:個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。

3、商用房貸款受理環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )?！径噙x題】

A.借款申請(qǐng)人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定

B.借款申請(qǐng)人所提交的材料是否真實(shí)

C.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施是否有效

D.借款申請(qǐng)人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

E.借款申請(qǐng)人提交的資料中，所有原件和復(fù)印件之間是否一致

正確答案:B、C、D

答案解析:個(gè)人住房貸款的受理環(huán)節(jié)是經(jīng)辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于貸款質(zhì)量的高低有著至關(guān)重要的作用，這一環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：（1）借款申請(qǐng)人的主體資格是否符合所申請(qǐng)貸款管理辦法的規(guī)定。包括：是否具有完全民事行為能力；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；是否有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還本息的能力。（2）借款申請(qǐng)人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求；所有原件和復(fù)印件之間是否一致。BC項(xiàng)屬于貸款受理中的風(fēng)險(xiǎn)，D項(xiàng)屬于貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”。“假個(gè)貸”的“假”并非指（ ）?！締芜x題】

A.虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象

B.不具有真實(shí)的購(gòu)房目的

C.借款人的全部資產(chǎn)不足以一次性購(gòu)買房屋

D.捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料

正確答案:C

答案解析:所謂“假個(gè)貸”一般是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為?！凹賯€(gè)貸”的“假”，一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的；二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為是其具有“真實(shí)”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。

5、《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（  ）?！締芜x題】

A.減20個(gè)基點(diǎn)

B.減60個(gè)基點(diǎn)

C.加20個(gè)基點(diǎn)

D.加60個(gè)基點(diǎn)

正確答案:A

答案解析:2022年5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。