2023年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、政策風險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風險之一，由于這些風險來自于外部，因此是單一行業(yè)、單一銀行所無法避免的，下列不屬于政策風險的是（）?！径噙x題】

A.未成年人能否申請個人住房貸款的問題

B.對境外人士購房的限制

C.對購房人資格的政策性限制

D.外籍自然人能否辦理住房貸款的問題

E.購買經濟適用房的限制

正確答案:A、D

答案解析:比較常見的政策風險：①對境外人士購房的限制；②對購房人資格的政策性限制。未成年人能否申請個人住房貸款的問題、外籍自然人能否辦理住房貸款的問題屬于法律風險。

2、商用房貸款受理環(huán)節(jié)中的主要風險點不包括( )?！径噙x題】

A.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規(guī)定

B.借款申請人所提交的材料是否真實

C.借款申請人的擔保措施是否有效

D.借款申請人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

E.借款申請人提交的資料中，所有原件和復印件之間是否一致

正確答案:B、C、D

答案解析:個人住房貸款的受理環(huán)節(jié)是經辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對于貸款質量的高低有著至關重要的作用，這一環(huán)節(jié)的風險點主要有以下幾個方面：（1）借款申請人的主體資格是否符合所申請貸款管理辦法的規(guī)定。包括：是否具有完全民事行為能力；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；是否有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還本息的能力。（2）借款申請人提交的資料是否齊全，格式是否符合銀行的要求；所有原件和復印件之間是否一致。BC項屬于貸款受理中的風險，D項屬于貸后管理中的風險。

3、個人住房貸款項目調查報告的內容應包括（）?！径噙x題】

A.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況

B.開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景

C.借貸人的信用情況

D.項目合作的可行性結論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數提出建議

E.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析

正確答案:A、B、D、E

答案解析:個人住房貸款項目調查報告應包括以下內容：a.開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況;b. 開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景；c. 通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析，即銀行通過與開發(fā)商進行商品房銷售合作，將對負債業(yè)務、資產業(yè)務、中間業(yè)務等各類業(yè)務帶來哪些效益和風險；d. 項目合作的可行性結論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應年限及貸款成數提出建議。

4、辦理個人住房貸款時，借款人須向銀行提供購房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是（）?！締芜x題】

A.存款證明

B.發(fā)票

C.收據

D.銀行進賬單

正確答案:A

答案解析:購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據（如發(fā)票、收據、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等），首付款尚未支付或者首付款未達到規(guī)定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關證明。

5、個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余的土地使用權期限。【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余的土地使用權期限。