2022年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、在個(gè)人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在(     )?！径噙x題】

A.未明確連帶責(zé)任保證

B.當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確

C.保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力

D.借款人互相提供保證

E.未明確保證期間或保證期間不明

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在：未明確連帶責(zé)任保證，按照《民法典》第六百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任，是對擔(dān)保責(zé)任的重大修訂，如果在保證合同約定不明，將導(dǎo)致追索的難度大；未明確保證期間或保證期間不明；保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力;借款人互相提供保證無異于發(fā)放信用貸款。

2、收益法的操作步驟不包括（）?！締芜x題】

A.搜素交易實(shí)例

B.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益

C.求取回報(bào)率

D.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

正確答案:A

答案解析:收益法的操作步驟：1.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對象未來預(yù)期收益相關(guān)的數(shù)據(jù)資料；2.預(yù)測估價(jià)對象的未來收益；3.求取回報(bào)率；4.選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格。

3、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:在住房公積金貸款中，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，由政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

4、收益法的理論依據(jù)是（）?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.預(yù)期原理

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的轉(zhuǎn)換原理

正確答案:B

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。

5、個(gè)人住房貸款的還款方式中，最為常用的兩種是( )?！径噙x題】

A.一次還本付息法

B.等額本息還款法

C.等額本金還款法

D.等比累進(jìn)還款法

E.等額累進(jìn)還款法

正確答案:B、C

答案解析:個(gè)人住房貸款的還款方式中，最為常用的兩種是等額本息還款法和等額本金還款法。