2022年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、商用房貸款審查和審批環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )?！締芜x題】

A.業(yè)務(wù)不合規(guī)

B.合同制作不合格

C.未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

D.對(duì)內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款

正確答案:B

答案解析:商用房貸款審查與審批環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括：業(yè)務(wù)不合規(guī)，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與效益不匹配；未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放；審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款，如向關(guān)系人發(fā)放信用貸款或向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件優(yōu)于其他借款人，貸款容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或出現(xiàn)內(nèi)外勾結(jié)騙取銀行信貸資金的情況；將貸款調(diào)查的全部事項(xiàng)委托第三方完成?！昂贤谱鞑缓细瘛睂儆谫J款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)。

2、個(gè)人商用房貸款的貸前調(diào)查應(yīng)重點(diǎn)包括（）?！径噙x題】

A.借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效

B.借款行為是否自愿、屬實(shí)，購(gòu)房行為是否真實(shí)

C.借款人收入來(lái)源是否穩(wěn)定

D.借款人購(gòu)買(mǎi)商用房的價(jià)格是否合理

E.借款人是否已支付首期房款，首付比例是否符合要求

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題考核商用房貸款的調(diào)查內(nèi)容。個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實(shí)行雙人調(diào)查和見(jiàn)客談話制度，在調(diào)查申請(qǐng)人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：①借款申請(qǐng)人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購(gòu)房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；②借款人收入來(lái)源是否穩(wěn)定，是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規(guī)定；在計(jì)算借款人收入時(shí)，可將所購(gòu)商用房未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。所購(gòu)商用房租金的估算，可參考該商用房?jī)?nèi)外部評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的收益水平，或由調(diào)查人員參考同一區(qū)域同類(lèi)型商用房近1年的平均租金進(jìn)行計(jì)算；③通過(guò)查詢銀行特別關(guān)注客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；⑤借款人購(gòu)買(mǎi)商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；⑦雙人現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)借款人擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。抵押房產(chǎn)已辦理所有權(quán)證書(shū)的，要查詢抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載事項(xiàng)與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，銀行抵押物清單記載的財(cái)產(chǎn)范圍與登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿相關(guān)內(nèi)容是否一致，并將核實(shí)情況記錄在調(diào)查審查審批表中或其他信貸檔案中；對(duì)有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否出具了同意抵押的書(shū)面證明或在合同中簽字確認(rèn)；需進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，評(píng)估報(bào)告是否真實(shí)，評(píng)估價(jià)格是否合理；⑧貸款申請(qǐng)額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。

3、個(gè)人商用房貸款期限最短為（）年（含）?！締芜x題】

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案:A

答案解析:個(gè)人商用房貸款期限最短為1年（含）。

4、申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款,借款人需提供一定的擔(dān)保措施,不包括(       )方式?！締芜x題】

A.質(zhì)押擔(dān)保

B.抵押擔(dān)保

C.保證擔(dān)保

D.信用擔(dān)保

正確答案:D

答案解析:申請(qǐng)商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等，還可以采取履約保證保險(xiǎn)的方式。

5、對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)重點(diǎn)防范，具體措施包括（）。【多選題】

A.審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)資信等級(jí)

B.審查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的合法性

C.審查項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層的信譽(yù)及管理水平

D.審查項(xiàng)目工程進(jìn)度情況

E.審查市場(chǎng)定位和銷(xiāo)售前景預(yù)測(cè)

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:其具體措施包括：（1）重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信等級(jí)、領(lǐng)導(dǎo)層的信譽(yù)及管理水平、資產(chǎn)負(fù)債及盈利水平；已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)情況、銷(xiāo)售情況、履行保證責(zé)任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業(yè)務(wù)合作情況等。（2）加強(qiáng)對(duì)合作項(xiàng)目的審查。重點(diǎn)審查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的合法性、資金到位情況、工程進(jìn)度情況以及市場(chǎng)定位和銷(xiāo)售前景預(yù)測(cè)等，防止開(kāi)發(fā)商套取、挪用商用房貸款資金，或因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善、開(kāi)發(fā)資金存在缺口等，造成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。