2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、銀行由于事前的信息不對稱而將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為( )?！締芜x題】

A.逆向選擇

B.正向選擇

C.反向選擇

D.操作風(fēng)險(xiǎn)

正確答案:A

答案解析:銀行由于事前的信息不對稱而將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為逆向選擇（選項(xiàng)A正確）。選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

2、對開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目本身審查具體不包括（ ）?！締芜x題】

A.項(xiàng)目資料的完整性審查

B.項(xiàng)目合法性審查

C.項(xiàng)目工程進(jìn)度審查

D.項(xiàng)目的實(shí)地考察

正確答案:D

答案解析:對個(gè)人住房貸款樓盤項(xiàng)目的審查包括對開發(fā)商資信的審查、項(xiàng)目本身的審查以及對項(xiàng)目的實(shí)地考察。其中對項(xiàng)目本身的審查包括對項(xiàng)目資料完整性、真實(shí)性和有效性的審查；項(xiàng)目的合法性審查；項(xiàng)目工程進(jìn)度審查；項(xiàng)目資金到位情況審查。另外，除了對項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查外，還需對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

3、個(gè)人住房貸款是我國開辦最早、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:個(gè)人住房貸款在各國個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的產(chǎn)品，在我國也是最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

4、一手房貸款中,在房屋辦妥抵押登記前一般由（）承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。【單選題】

A.開發(fā)商

B.中介機(jī)構(gòu)

C.借款人

D.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

正確答案:A

答案解析:在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任，而在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

5、為控制個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)，對借款申請人的調(diào)查內(nèi)容包括( )?！径噙x題】

A.借款申請人的擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實(shí)、有效

B.借款申請人的擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)

C.借款申請人所提交資料的真實(shí)性、合法性

D.借款申請人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足

E.借款申請人的擔(dān)保措施是否足額、有效

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)來自于對項(xiàng)目的調(diào)查和對借款人的調(diào)查兩個(gè)方面。借款人調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)：1.借款申請人所提交資料的是否真實(shí)、合法。包括借款人、保證人、抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實(shí)、有效；抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明材料是否真實(shí)，有無涂改現(xiàn)象；借款申請人提供的直接劃款賬戶，是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶。2.借款申請人第一還款來源是否穩(wěn)定、充足。包括借款人家庭月收入、資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債情況是否屬實(shí)；借款人家庭資產(chǎn)負(fù)債比率是否合理；借款人收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間與本次貸款期限、按期還款金額以及其他負(fù)債還款期限、還款金額是否匹配；對借款人依靠不同收入來源還款的審查側(cè)重點(diǎn)不同：若借款人主要通過其生產(chǎn)經(jīng)營收入還款的，側(cè)重對生產(chǎn)、經(jīng)營凈現(xiàn)金流是否可靠、穩(wěn)定和足額進(jìn)行分析；若借款人主要依靠其工資收入還款的，側(cè)重對借款人的職務(wù)、所在公司收入的穩(wěn)定性等進(jìn)行分析；若借款人主要通過租金等其他投資收益還款的，側(cè)重對該收入來源的合法性、穩(wěn)定性和可靠性進(jìn)行分析。3.借款申請人的擔(dān)保措施是否足額、有效。包括擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實(shí)、有效；擔(dān)保物共有人或所有人授權(quán)情況是否核實(shí)；擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)，同區(qū)域同類型擔(dān)保物價(jià)值的市場走勢如何；貸款額度是否控制在抵押物價(jià)值的規(guī)定比率內(nèi)；抵押物是否由認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估等。確認(rèn)第三方保證人是否具備擔(dān)保資格和保證能力。