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企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)賬務(wù)如何處理?

幫考網(wǎng)校2020-07-24 14:26:32
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企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行處理。具體操作如下:

1. 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)

(1)在購買時(shí),應(yīng)將房地產(chǎn)的購買價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等全部計(jì)入成本,同時(shí)計(jì)提應(yīng)付款項(xiàng)。

(2)按照成本模式核算,按照實(shí)際使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊和攤銷費(fèi)用。

(3)若該投資性房地產(chǎn)已經(jīng)完工并投入使用,則應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

2. 自行建造投資性房地產(chǎn)

(1)在自行建造過程中,應(yīng)將建筑材料、人工費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施購置費(fèi)用等全部計(jì)入成本,并計(jì)提應(yīng)付款項(xiàng)。

(2)在建造完成后,應(yīng)將建筑物的成本計(jì)入固定資產(chǎn),并按照實(shí)際使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊和攤銷費(fèi)用。

(3)若該投資性房地產(chǎn)已經(jīng)完工并投入使用,則應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

需要注意的是,投資性房地產(chǎn)的計(jì)提折舊和攤銷費(fèi)用應(yīng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,同時(shí)應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表中進(jìn)行明細(xì)列示。
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