何為抵押權(quán)的設(shè)立？：何為抵押權(quán)的設(shè)立？不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。動產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人。

銷售不動產(chǎn)的主要內(nèi)容是什么？：銷售不動產(chǎn)的主要內(nèi)容是什么？不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的。

不動產(chǎn)信托是什么？：不動產(chǎn)信托是什么？不動產(chǎn)信托又稱“房地產(chǎn)信托”指的是信托機構(gòu)受托代辦與房屋、土地等不動產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟事項的業(yè)務(wù)，內(nèi)容包括房地產(chǎn)的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉(zhuǎn)讓過戶和納稅等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)物權(quán)變動登記提出了怎樣的規(guī)定？：《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)物權(quán)變動登記提出了怎樣的規(guī)定？《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》由國務(wù)院于2014年11月24日發(fā)布，國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。（2）需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括：①集體土地所有權(quán)；⑨抵押權(quán)；

不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記規(guī)則是怎樣的？：不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記規(guī)則是怎樣的？不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，法律另有規(guī)定是指登記不是生效條件而是對抗要件的情形，例如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。（1）不動產(chǎn)物權(quán)變更實行登記主義原則；動產(chǎn)物權(quán)變更實行交付主義原則。還需要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣物權(quán)才轉(zhuǎn)移；物權(quán)就變動了。（3）不動產(chǎn)要到不動產(chǎn)登記中心去辦理登記手續(xù)；動產(chǎn)只需把動產(chǎn)交給對方就可以了。

合同效力與物權(quán)變動相分離是什么意思？：合同效力與物權(quán)變動相分離是什么意思？合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動是物權(quán)法上的一種民事法律效果，物權(quán)的變動也是由一定民事法律事實引起的?！咎崾尽亢贤Яεc物權(quán)變動相分離：物權(quán)是否變動與合同效力無關(guān)。但物權(quán)不變動。簽了合同但未交付，合同有效。但未辦抵押登記，抵押合同有效。但抵押權(quán)不產(chǎn)生。

動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？：動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？并以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的而將該動產(chǎn)交付給受讓人，如果受讓人受讓該動產(chǎn)時為善意即可取得該標(biāo)的物所有權(quán)的制度。善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。故真權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意時。轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時。轉(zhuǎn)讓人、受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時”《物權(quán)法》規(guī)定的占有改定不能滿足善意取得制度意義上的；符合善意取得的交付要件，②善意取得制度適用于委托物。

動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？：動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？動產(chǎn)物權(quán)：動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)：不動產(chǎn)物權(quán)“不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)”質(zhì)押權(quán)”留置權(quán)，動產(chǎn)物權(quán)在取得方法、成立要件及效力上與不動產(chǎn)物權(quán)均有不同，動產(chǎn)物權(quán)不采用不動產(chǎn)物權(quán)以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付作為其取得方法及成立要件，動產(chǎn)物權(quán)的讓與僅在當(dāng)事人間產(chǎn)生效力。另一為交付要件主義，即使在當(dāng)事人之間也不產(chǎn)生效力。

善意取得制度的適用范圍有哪些？：善意取得制度是指無權(quán)處分人將其財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法即時取得對該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。如電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)適用于善意取得制度。

不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？：不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。唯有動產(chǎn)才適用善意取得，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第106條明確規(guī)定動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，將該制度的適用范圍擴大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)的取得。不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似，應(yīng)該認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意。

善意取得制度有什么樣的制度價值？：善意取得制度是指無權(quán)處分人將其財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法即時取得對該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。能夠均衡所有權(quán)人和善意受讓人利益。善意取得制度有關(guān)于贓物是否適用善意取得和關(guān)于不動產(chǎn)是否適用善意取得這兩方面的研究。善意取得制度的制度價值：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的“受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。

按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為哪幾類？：絕大多數(shù)動產(chǎn)以及不動產(chǎn)中的房屋均屬流通物；是被法律限制市場流通之物，替代物是在交易上依數(shù)量、容量或重量而確定的物，②不可替代物一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。4、物是否只能一次性使用或讓與。是指依其性質(zhì)只能一次性使用或讓與之物，非消費物區(qū)分意義在于：消費物不可能在使用了以后，消費物的使用權(quán)人一般是所有權(quán)人；以讓與為目的的消費物（金錢）移轉(zhuǎn)占有即移轉(zhuǎn)所有權(quán)。