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不動(dòng)產(chǎn)的增收率是多少?

幫考網(wǎng)校2020-06-02 08:52:19
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不動(dòng)產(chǎn)的增收率是多少?

不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)這一詞原本來源于日本,意思類似房地產(chǎn)。在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物等。

(一)一般規(guī)定

①小規(guī)模納稅人的不動(dòng)產(chǎn)租售,除另有規(guī)定外

征收率5%

②一般納稅人銷售原有不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)老項(xiàng)目;出租原有不動(dòng)產(chǎn);原有不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同;收取試點(diǎn)前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費(fèi),可選簡易

征收率5%

③納稅人轉(zhuǎn)讓原有土地使用權(quán),可選簡易

征收率5%

④個(gè)人(含個(gè)體工商戶和自然人)出租住房

征收率1.5%

(二)自然人銷售住房

例如:王某2017年10月份取得出租住房的租金收入8000元,則王某應(yīng)納增值稅=8000÷(1+5%)×1.5%=114.29(元)

      解析:租金應(yīng)為不含稅收入,個(gè)人因無法取得專票,所以為含稅收入,一定轉(zhuǎn)化為不含增值稅的收入。其他個(gè)人出租非住房按5%計(jì)稅,但真實(shí)的征收率為1.5%,注意2017年之后和個(gè)人所得稅,房產(chǎn)稅的結(jié)合。

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