- 單選題承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。有關資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元，續(xù)租期間為每年11萬元，所有款項應于每年年初支付；（2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為4萬元，其中，3萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，1萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人報銷1萬元的傭金，以及1.5萬元的裝修費；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考慮其他因素，甲公司使用權資產(chǎn)的初始成本為（ ?。┤f元。
- A 、84.078
- B 、85.078
- C 、82.578
- D 、74.078
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參考答案【正確答案：A】
剩余9期租賃付款額=10×9=90（萬元），租賃負債=剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值=10×（P/A，5%，9）=10×7.1078=71.078（萬元），使用權資產(chǎn)的初始成本=10（第1年的付款額）+71.078（租賃負債）+4（初始直接費用）-1（租賃激勵中的傭金）=84.078（萬元）。
【提示】
承租人應按照其他相關準則對從出租人處獲得的裝修費報銷進行會計處理，而非按照租賃準則將其作為租賃激勵。這是因為使用權資產(chǎn)的成本不包括承租人發(fā)生的裝修費。
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- A 、房屋共有人行使優(yōu)先購買權
- B 、出租人將房屋出賣給近親屬
- C 、出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
- D 、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)
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- 3 【綜合題（主觀）】承租人與出租人簽訂一項房屋租賃合同,合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi),發(fā)生下列事項: (1)為了美觀舒適,承租人未經(jīng)出租人同意,自己對房屋進行了裝修,要求出租人承擔50%的修費用。 (2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉租。 (3)租賃期間房屋需要維修,承租人也要求維修,但由于沒有維修,致使房屋側墻倒塌,造成承租人財產(chǎn)損失。 (4)在承租期間,出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。 要求:根據(jù)以上事實并結合法律規(guī)定,回答下列問題: (1)房屋租賃合同是否有效?為什么? (2)承租人要求出租人承擔50%的修費用是否合理?為什么? (3)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉租,承租人和出租人之間的關系是否解除?為什么? (4)房屋側墻倒塌,造成承租人財產(chǎn)損失,責任應當由誰承擔?為什么? (5)出租人將房屋出售,是否需要承租人的同意?為什么?
- 4 【單選題】承租人張某依賴出租人王某的技能租賃一套機器設備，由于張某資金短缺，現(xiàn)由出租人王某向擁有機器設備的郭某購買該機器設備。張某在使用過程中發(fā)現(xiàn)機器設備不符合合同的使用目的，給張某造成了一定的經(jīng)濟損失，關于該損失的承擔，說法正確的是（ ）。
- A 、該損失由張某自己承擔
- B 、該損失由出租人王某承擔
- C 、該損失由出賣人郭某承擔
- D 、該損失由出賣人郭某和出租人王某共同承擔
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- 6 【單選題】承租人甲公司與出租人乙公司于2×19年1月1日簽訂了為期7年的商鋪租賃合同。每年的租賃付款額為90萬元，在每年年末支付。甲公司確定租賃內(nèi)含利率為5.04%。在租賃期開始日，甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認的租賃負債為520萬元。不考慮其他因素，2×19年12月31日租賃負債的賬面價值為（ ?。┤f元。
- A 、430
- B 、456.21
- C 、493.80
- D 、540
- 7 【單選題】承租人甲公司于2×19年1月1日與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，每年年末支付租金10萬元，租賃期為4年，甲公司確定租賃內(nèi)含利率為5%。合同中就擔保余值的規(guī)定為：如果標的汽車在租賃期結束時的公允價值低于8萬元，則甲公司需向乙公司支付8萬元與汽車公允價值之間的差額，在租賃期開始日，甲公司預計標的汽車在租賃期結束時的公允價值為8萬元。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，4）=0.8227。2×19年1月1日，甲公司應確認的租賃負債為（ ?。┤f元。
- A 、40
- B 、50
- C 、35.46
- D 、42.42
- 8 【多選題】甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有3年的續(xù)租選擇權。初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年200萬元，續(xù)租選擇權期間為每年220萬元，所有款項應在每年年初支付。為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20萬元，其中，10萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，10萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷10萬元的傭金費用，甲公司得出結論認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年5%，已知（P/A，5%，4）=3.5460。甲公司下列會計處理表述中，正確的有（ ）。
- A 、租賃期為8年
- B 、租賃期開始日租賃負債的入賬價值為709.2萬元
- C 、租賃期開始日使用權資產(chǎn)入賬價值919.2萬元
- D 、甲公司發(fā)生的初始直接費用應計入當期損益
- 9 【計算分析題】承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。有關資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年80 000元，續(xù)租期間為每年85 000元，所有款項應于每年年初支付；（2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為30 000元，其中，20 000元為向該樓層前任租戶支付的款項，10 000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司10 000元的傭金；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5％，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理，假設不考慮相關稅費影響。已知（P/A，5％，9）=7.1078。要求：做出甲公司的相關會計處理并計算使用權資產(chǎn)的初始成本。
- 10 【多選題】租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權利相關的款項，其內(nèi)容包括（ ）。
- A 、購買選擇權的行權價格
- B 、取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額
- C 、根據(jù)承租人提供的擔保余值預計應支付的款項
- D 、固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額
熱門試題換一換
- 對于本題中正大公司發(fā)行的看漲期權在不同結算方式下,正確的說法是()。
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- 部門營業(yè)利潤等于（ ）。
- (根據(jù)2015年教材規(guī)定，本題知識點已刪除)企業(yè)發(fā)生的下列損失中，應以清單申報的方式申請企業(yè)所得稅稅前扣除的有( )。
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