參考答案

【正確答案：A】

（1）確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓收入是1000萬(wàn)元
（2）確定扣除項(xiàng)目金額：
①取得土地使用權(quán)支付的金額200萬(wàn)元
②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本400萬(wàn)元
③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（200+400）×10%=60（萬(wàn)元）
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金55萬(wàn)元
⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計(jì)扣除金額=（200+400）×20%=120（萬(wàn)元）
⑥準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目合計(jì)=200+400+60+55+120=835（萬(wàn)元）
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的增值額=1000-835=165（萬(wàn)元）
（4）增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=165÷835×100%=19.76%
（5）根據(jù)稅法規(guī)定：“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅?！彼?，本題中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅。