參考答案

【正確答案：A,C】

（1）確認的轉(zhuǎn)讓收入是1000萬元（2）確定扣除項目金額：①取得土地的地價款200萬元②房地產(chǎn)開發(fā)成本400萬元③房地產(chǎn)開發(fā)費用（200＋400）×10％＝60（萬元）④轉(zhuǎn)讓稅金：營業(yè)稅＝1000×5％＝50（萬元）城市維護建設稅＝50×7％＝3.50（萬元）教育費附加＝50×3％＝1.50（萬元）⑤房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除金額：（200＋400）×20％＝120（萬元）⑥房地產(chǎn)準予扣除項目合計：200＋400＋60＋50＋3.50＋1.50＋120＝835（萬元）（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額：1000－835＝165（萬元）（4）增值額與扣除項目金額的比率：165÷835＝19.76％（5）根據(jù)稅法規(guī)定：“納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅?！彼?，本題中的房地產(chǎn)企業(yè)免征、土地增值稅。