- 單選題某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20年。預(yù)計凈殘值為10萬元。2010年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。2010年6月30日應(yīng)做的會計處理為（?。?/span>
- A 、
借：其他業(yè)務(wù)成本12.5 貸：累計折舊12.5 - B 、借：管理費用12.5 貸：累計折舊12.5
- C 、借：投資性房地產(chǎn)2 貸：公允價值變動損益2
- D 、借：公允價值變動損益2 貸：投資性房地產(chǎn)2
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參考答案【正確答案：D】
投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。
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- A 、150
- B 、140
- C 、160
- D 、200
- 2 【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響的營業(yè)利潤為（ ）萬元。
- A 、42
- B 、40
- C 、44
- D 、38
- 3 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2012年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2012年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元，假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（ ）。
- A 、2012年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊27.5萬元
- B 、2012年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2012年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2012年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元
- 4 【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）。
- A 、100萬元
- B 、80萬元
- C 、70萬元
- D 、75萬元
- 5 【單選題】 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下： （1）2010年9月6日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2010年9月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日公允價值為2 000萬元。 （3）2010年9月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2010年10月1日起2年，年租金為2000萬元。2010年3月20日公允價值為2 100萬元。2010年10月1日2200萬元 （4）轉(zhuǎn)換日的固定資產(chǎn)原值為1 500萬元，已計提折舊為500萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（ ）。
- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
- 6 【單選題】 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下： （1）2010年9月6日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2010年9月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日公允價值為2 000萬元。 （3）2010年9月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2010年10月1日起2年，年租金為2000萬元。2010年3月20日公允價值為2 100萬元。2010年10月1日2200萬元 （4）轉(zhuǎn)換日的固定資產(chǎn)原值為1 500萬元，已計提折舊為500萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。 2010年將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是（ ?。?
- A 、公允價值大于其賬面價值的差額1 000萬元計入資本公積
- B 、公允價值大于其賬面價值的差額1 100萬元計入公允價值變動損益
- C 、公允價值大于其賬面價值的差額1 200萬元計入資本公積
- D 、公允價值大于其賬面價值的差額1 300萬元計入公允價值變動損益
- 7 【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2013年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2014年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5500萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響的營業(yè)利潤為（）萬元。
- A 、420
- B 、400
- C 、440
- D 、380
- 8 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2014年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2014年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中,正確的有（）。
- A 、2014年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊27.5萬元
- B 、2014年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2014年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2014年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元
- 9 【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×15年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。2×15年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。
- A 、5080
- B 、5100
- C 、5500
- D 、420
- 10 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
- A 、2×16年12月31日該項投資性房地產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備
- B 、2×16年該項投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2×16年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2×16年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元
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