- 單選題某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2×15年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。
- A 、5080
- B 、5100
- C 、5500
- D 、420
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參考答案【正確答案：B】
出售時(shí)賬面價(jià)值為5080萬元計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，持有期間公允價(jià)值變動(dòng)損益-20萬元（5080-5100）轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本（借：其他業(yè)務(wù)成本20，貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20），則影響營業(yè)成本=5080+20=5100（萬元）。
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- A 、150
- B 、140
- C 、160
- D 、200
- 2 【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響的營業(yè)利潤為（ ）萬元。
- A 、42
- B 、40
- C 、44
- D 、38
- 3 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2012年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價(jià)格600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬元，假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（ ）。
- A 、2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊27.5萬元
- B 、2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2012年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為560萬元
- 4 【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（?。?/span>
- A 、100萬元
- B 、80萬元
- C 、70萬元
- D 、75萬元
- 5 【單選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2010年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬元。2010年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為（ ）。
- A 、
借：其他業(yè)務(wù)成本12.5 貸：累計(jì)折舊12.5- B 、借：管理費(fèi)用12.5 貸：累計(jì)折舊12.5
- C 、借：投資性房地產(chǎn)2 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2
- D 、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益2 貸：投資性房地產(chǎn)2
- 6 【單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2013年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2014年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響的營業(yè)利潤為（）萬元。
- A 、420
- B 、400
- C 、440
- D 、380
- 7 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2014年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價(jià)格600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2014年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中,正確的有（）。
- A 、2014年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊27.5萬元
- B 、2014年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2014年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2014年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為560萬元
- 8 【多選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元（其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說法中，下列說法正確的有（ ）。
- A 、2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認(rèn)其他綜合收益2000萬元
- B 、影響2013年?duì)I業(yè)利潤的金額為2898萬元
- C 、2016年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬元轉(zhuǎn)人“投資性房地產(chǎn)一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)一成本”科目的金額為70300萬元
- 9 【多選題】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價(jià)格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。
- A 、2×16年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備
- B 、2×16年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
- C 、2×16年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
- D 、2×16年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為560萬元
- 10 【多選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，甲公司將收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置，取得價(jià)款7500萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價(jià)值為7200萬元（其中成本為7800萬元，公允價(jià)值變動(dòng)600萬元），甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（ ）。
- A 、
- B 、
- C 、
- D 、
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