- 單選題甲公司20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元，該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（ ）萬(wàn)元。
- A 、0
- B 、-75
- C 、-600
- D 、-675
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參考答案【正確答案：C】
選項(xiàng)C正確：轉(zhuǎn)換前確認(rèn)半年折舊金額=3000/20 ×1/2=75 （萬(wàn)元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75 （萬(wàn)元）；當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2200 -2800 = -600 （萬(wàn)元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；所以對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75 + 75 - 600 = - 600（萬(wàn)元）。
本題考核的是持有投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響。對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響因素一般需要考慮的因素有：
（1）租金收入；
（2）轉(zhuǎn)換前計(jì)提的折舊；
（3）轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額；
（4）轉(zhuǎn)換后公允價(jià)值變動(dòng)損益。
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- A 、0
- B 、30000元
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- B 、75.37萬(wàn)元
- C 、540萬(wàn)元
- D 、660.6萬(wàn)元
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