參考答案

（1）甲公司于2009年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。
（2）①甲公司的地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。在本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)（2009年11月21日）設(shè)立。②在約定的付款期間屆滿后，在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。③甲公司無權(quán)向丙公司主張地役權(quán)。根據(jù)規(guī)定，供役地以及供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。但是，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
（3）抵押合同于2010年3月10日生效，丁銀行的抵押權(quán)于2010年3月12日設(shè)立。
（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
（5）甲公司應(yīng)向王某承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，商品房銷售廣告就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。
（6）甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
（7）①王某有權(quán)請求人民法院撤銷該商品房買賣合同。根據(jù)規(guī)定，甲公司的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同。②王某無權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。根據(jù)規(guī)定，甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。