參考答案

(1)甲公司以尚未完工的1號(hào)樓設(shè)立抵押合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，正在建造的建筑物可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。且以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本題中，1號(hào)樓雖然尚未完工，但可以設(shè)立抵押。
(2)甲公司銷售已經(jīng)抵押的1號(hào)樓不合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本題中，甲公司未經(jīng)銀行同意，銷售1號(hào)樓不合法。
(3)甲公司將已經(jīng)銷售的2號(hào)樓的樓頂和外墻壁出租給乙公司不合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分（如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等）享有共有的權(quán)利。本題中，甲公司將屬于業(yè)主共有的樓頂和外墻壁對(duì)外出租不合法。
(4)甲公司將已經(jīng)銷售的2號(hào)樓的地下車庫賣給乙公司不合法。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，即使是屬于開發(fā)商所有的車位，法律也對(duì)開發(fā)商的處分權(quán)進(jìn)行了限制，要求在建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫首先滿足業(yè)主需要。
(5)業(yè)主委員會(huì)與丁公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人等事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。本題中，業(yè)主委員會(huì)的做法符合法律規(guī)定。