- 計算題
題干：1.2019年5月，某縣稅務(wù)機關(guān)擬對轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于增值稅一般納稅人，銷售房屋時增值稅采用一般計稅方法。該企業(yè)提供的資料如下：（1）2015年11月以20000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地，并繳納了契稅。當(dāng)?shù)卣o予土地出讓金10%的減免。其中一半土地用于建造房地產(chǎn)項目，因閑置1年，支付土地閑置費400萬元。（2）2018年5月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本8000萬元，其中含按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的分攤到該項目的利息2080萬元（包括超過銀行貸款期限的利息40萬元、銀行收取的罰息40萬元）。開發(fā)成本中還包括支付給某拆遷單位的拆遷補償費800萬元（全部土地的拆遷費）和裝修費用100萬元，取得相關(guān)憑證。（3）2018年l2月該房地產(chǎn)項目竣工驗收，扣留建筑安裝施工企業(yè)的質(zhì)量保證金600萬元，未開具發(fā)票，已入開發(fā)成本。（4）2019年5月該項目已銷售可售建筑面積的80%，共取得含稅收入48000萬元；可售建筑面積的3%以成本價出售給本企業(yè)職工；可售建筑面積的7%投資入股某酒店，約定共擔(dān)風(fēng)險、共享收益；可售建筑面積的10%出租給丙企業(yè)，當(dāng)年收取含稅租金105萬元（增值稅采用簡易計稅方法）。（5）該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。（其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3%，計算其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的比例為5%，印花稅以及增值稅進項稅額均暫不考慮。）要求：根據(jù)上述資料，按照下列順序回答問題、如有計算需計算出合計數(shù)：
題目：簡要說明稅務(wù)機關(guān)要求該企業(yè)進行土地增值稅清算的理由。
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參考答案該已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，實際銷售部分90%（80%+3%+7%）已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為90%，在85%以上，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
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