- 多選題乙公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值4000萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該項資產(chǎn)在2007年12月達到可使用狀態(tài)，從2010年12月31日乙公司該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售，以下乙公司會計處理正確的有（ ）。
- A 、2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值是3800萬元
- B 、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差計入其他綜合收益400萬元
- C 、轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值小于自用房產(chǎn)賬面價值的差計入當期損益200萬元
- D 、2012年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元
- E 、2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認的收益為500萬元
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參考答案【正確答案：A,B,D,E】
選項B，計入其他綜合收益的金額=3800-4000／20×17=400（萬元）；選項D，計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元）；選項E，出售房產(chǎn)確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20 × 17）=500（萬元）。
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- A 、412.74
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- C 、480
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- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
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- A 、公允價值大于其賬面價值的差額1 000萬元計入資本公積
- B 、公允價值大于其賬面價值的差額1 100萬元計入公允價值變動損益
- C 、公允價值大于其賬面價值的差額1 200萬元計入資本公積
- D 、公允價值大于其賬面價值的差額1 300萬元計入公允價值變動損益
- 5 【多選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元（其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元），未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法正確的有（ ）。
- A 、2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認其他綜合收益2000萬元
- B 、影響2013年營業(yè)利潤的金額為2898萬元
- C 、2016年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉(zhuǎn)人“投資性房地產(chǎn)一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)一成本”科目的金額為70300萬元
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- A 、2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認其他綜合收益2000萬元
- B 、影響2013年營業(yè)利潤的金額為2898萬元
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- 7 【多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計處理的表述中，正確的有（）。
- A 、2×17年末出租廠房按1700萬元計量
- B 、擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益
- C 、自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益
- D 、出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元
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- A 、2×17年末出租廠房按1700萬元計量
- B 、擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益
- C 、自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益
- D 、出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元
- 9 【多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1 650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1 700萬元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計處理的表述中，正確的有（）。
- A 、2×17年末出租廠房按1700萬元計量
- B 、擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益
- C 、自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益
- D 、出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元
- 10 【多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計處理的表述中，正確的有（ ）。
- A 、2×17年末出租廠房按1700萬元計量
- B 、擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益
- C 、自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益
- D 、出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元
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