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首頁 注冊會計師考試 題庫 正文
  • 多選題 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元（其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元），未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，下列說法正確的有（ ）。
  • A 、2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認其他綜合收益2000萬元
  • B 、影響2013年營業(yè)利潤的金額為2898萬元
  • C 、2016年6月30日將辦公樓的賬面價值60800萬元轉(zhuǎn)人“投資性房地產(chǎn)一在建”
  • D 、2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)一成本”科目的金額為70300萬元

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參考答案

【正確答案：B,C,D】

選項A，2013年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額=60000-（70000-8000）=-2000（萬元），應(yīng)確認公允價值變動損失2000萬元；選項B，影響2013年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費100-轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失2000-修理費用2+租金收入8000／2+公允價值變動增加（61000-60000）=2898（萬元）；選項D，2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額=60800+9560-60=70300（萬元）。

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