2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某市甲公司（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）建造一批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，2018年全部銷售取得不含稅收入1190萬元。建造該樓盤時為取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計為800萬元，利息費用為100萬元，能提供金融機(jī)構(gòu)的證明，并能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偅擁椖克谑≌?guī)定計征土地增值稅時，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按5%執(zhí)行。與轉(zhuǎn)讓該批普通標(biāo)準(zhǔn)住宅相關(guān)的稅費為60萬元（含印花稅）。甲公司應(yīng)繳納的土地增值稅是（ ）萬元。【單選題】

A.15

B.57

C.0

D.12

正確答案:C

答案解析:扣除項目金額=800+100+800×5%+60=1000（萬元），增值額=1190-1000=190（萬元），增值率=190÷1000×100%=19%；增值額占扣除項目金額的比例沒有超過20% ，而稅法規(guī)定納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

2、某房地產(chǎn)企業(yè)2018年開發(fā)一個辦公樓項目，當(dāng)年竣工驗收。2018年12月銷售了可售建筑面積的50%，剩余50%待售。至2019年3月，銷售了可售建筑面積的88%，下列說法中正確的是（?。！締芜x題】

A.該企業(yè)應(yīng)該在2018年12月進(jìn)行土地增值稅的清算

B.稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求該企業(yè)在2018年12月進(jìn)行土地增值稅的清算

C.稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求該企業(yè)在2019年3月進(jìn)行土地增值稅的清算

D.該企業(yè)應(yīng)該在2019年3月進(jìn)行土地增值稅的清算 

正確答案:C

答案解析:已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時，下列各項中，允許在計算增值額時扣除的是（ ）?！締芜x題】

A.加罰的利息

B.已售精裝修房屋的裝修費用

C.逾期開發(fā)土地繳納的土地閑置費

D.未取得建筑安裝施工企業(yè)開具發(fā)票的扣留質(zhì)量保證金

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除；選項ACD均屬于土地增值稅清算時不能扣除的項目。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓計算土地增值稅時可扣除的開發(fā)成本為（?。┤f元?！究陀^案例題】

A.2300

B.2400

C.2480

D.3000

正確答案:C

答案解析:可以扣除的開發(fā)成本＝3000－520＝2480（萬元）

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關(guān)費用，不可以列入土地增值稅加計20%扣除范圍的是（?。?。 【單選題】

A.安置動遷用房支出 

B.支付建筑人員的工資福利費

C.開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費用 

D.銷售過程中發(fā)生的銷售費用

正確答案:D

答案解析:銷售費用計入開發(fā)費用，開發(fā)費用不作為加計扣除的基數(shù)。