有的小伙伴想知道銀行定價(jià)轉(zhuǎn)換如何操作，接下來(lái)，就跟著幫考網(wǎng)一起了解一下吧。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行﹝2019﹞第30號(hào)公告》要求，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等發(fā)布公告，將從3月1日起至8月31日，陸續(xù)受理存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，戶(hù)可按照公告提示辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是從3月1號(hào)開(kāi)始，你有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)，或者固定利率。什么是銀行定價(jià)轉(zhuǎn)換？定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指參考人民銀行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換為參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià)。

需要轉(zhuǎn)換的貸款要滿(mǎn)足三個(gè)要素：1、利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定2、浮動(dòng)利率3、在2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂合同還未發(fā)放。

公積金個(gè)人住房貸款和固定利率貸款都不需要轉(zhuǎn)換。固定利率房貸可以改成浮動(dòng)利率嗎？您可以選擇轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率?？蛻?hù)可將由原貸款合同約定的基于“央行基準(zhǔn)利率”定價(jià)轉(zhuǎn)換為以“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，可協(xié)商重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日；可轉(zhuǎn)換為固定利率，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

對(duì)于浮動(dòng)利率貸款，貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià); 對(duì)于固定利率，房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持不變。相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場(chǎng)化程度更高，更能反映市場(chǎng)供求變化情況，請(qǐng)自主判斷。利率定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

【舉例】借款人小王，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。如果小王選擇將這筆房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實(shí)際執(zhí)行利率就是4.9×=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。

近3次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率：

2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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