大家想知道關(guān)于基準(zhǔn)利率與IPR如何轉(zhuǎn)換？利率轉(zhuǎn)換選IPR還是固定呢？這也是一個火熱的問題，接下來我們一起來看看吧！ 

對于央行實行房貸利率的新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。

2019年12月，央行宣布推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為LPR。

LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。

加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換已于3月1日如期啟動。但一些人對轉(zhuǎn)換后貸款利率如何計算，還不是很清楚。

中國人民銀行發(fā)文說明轉(zhuǎn)換時加減點數(shù)以及轉(zhuǎn)換后實際利率水平的計算方法。以下為《存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換計算說明》全文。

為便于理解，現(xiàn)以商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，說明轉(zhuǎn)換時加減點數(shù)以及轉(zhuǎn)換后實際利率水平的計算方法。

加減點數(shù)怎么算?根據(jù)中國人民銀行第30號公告，房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值。

過去浮動利率貸款一般是貸款基準(zhǔn)利率浮動一定的比例確定，那么對應(yīng)不同浮動比例下的利率，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王選擇將這筆房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×=4.41%。

2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。其他常見浮動比例對應(yīng)的加減點數(shù)見表1個人房貸轉(zhuǎn)換參考LPR的加減點數(shù)值示例。

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