各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1、在房地產(chǎn)市場自然周期進(jìn)入第四階段時，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有( )。

A、供給高增長

B、需求高增長

C、租金增長率開始下滑

D、租金增長率開始上漲

E、需求低增長或負(fù)增長

【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動，此時供給增長，需求低增長或負(fù)增長，在該階段，如果物業(yè)租金缺乏競爭力或不及時下調(diào)租金的話，就可能很快失去市場份額，租金收入甚至?xí)档街荒苤Ц段飿I(yè)運(yùn)營費(fèi)用的水平。參見教材P52。

2、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在( )。

A、第一階段

B、第二階段前段

C、第二階段后段

D、第三階段

E、第四階段

【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期的關(guān)系：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化(先市場好，再會有投資);在其他階段則超前于市場自然周期的變化(預(yù)期市場不好，先不投資)。參見教材P53。

3、房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括( )。

A、生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響

B、生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢

C、市場信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。選項(xiàng)C應(yīng)該是市場信息不充分。房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵;市場信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯;生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期;政策因素的影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制;政治沖擊，如社會政治動蕩;制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)制度的健全程度等;生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等。參見教材P49～50。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（48）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！