各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費(fèi)品位變化

D、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E、未來預(yù)期收益變化

【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

2、房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括( )。

A、生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響

B、生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢

C、市場信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。選項(xiàng)C應(yīng)該是市場信息不充分。房地產(chǎn)景氣循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關(guān)因素的變動最為關(guān)鍵;市場信息不充分，導(dǎo)致從供需兩方面調(diào)整不均衡的時間存在時滯;生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期;政策因素的影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制;政治沖擊，如社會政治動蕩;制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)制度的健全程度等;生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢等。參見教材P49～50。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的描述，正確的有( )。

A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價格

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

【正確答案】 ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。選項(xiàng)C錯誤，供求平衡點(diǎn)不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長率等于需求增長率，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長大于供給增長，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長小于供給增長;選項(xiàng)E錯誤，租金和空置率非同向變動。參見教材P50～52。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（44）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！