各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有( )。

A、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B、住房市場(chǎng)指數(shù)

C、開發(fā)投資杠桿率

D、房?jī)r(jià)租金比

E、就業(yè)率

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有( )。

A、具有高度的壟斷性

B、具有高度的適應(yīng)性

C、具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性

D、市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性

E、市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)包括( )。

A、多樣性

B、廣泛性

C、壟斷性

D、純粹性

E、具有高度的適應(yīng)性

4、下列社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的表現(xiàn)中，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)功能的有( )。

A、商品住房限購(gòu)政策導(dǎo)致住房租金上漲

B、居民對(duì)高層住宅的需求增加使得更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C、保障性住房供給增加抑制了商品住房?jī)r(jià)格

D、房?jī)r(jià)大幅下降導(dǎo)致美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)

E、通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

參考答案及解析

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。參見教材P43～44。

2、【正確答案】 ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。開發(fā)商品的市場(chǎng)在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，使表面存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易形成地域性的壟斷。參見教材P44。

3、【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。市場(chǎng)需求具有廣泛性和多樣性。參見教材P45。

4、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能可以分為以下幾個(gè)方面：(1)配置存量房地產(chǎn)資源和利益;(2)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化;(3)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;(4)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;(5)引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。參見教材P46。

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