各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

多項選擇題

1、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有( )。

A、吸納量

B、新竣工量

C、預(yù)售面積

D、可供租售量

E、房地產(chǎn)價格

【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是市場交易指標(biāo)。選項BD屬于供給指標(biāo)。市場交易指標(biāo)有銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價格指數(shù)。參見教材P42～43。

2、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的有( )。

A、房價租金比

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、平均建設(shè)周期

D、吸納率

E、開發(fā)投資杠桿率

【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。選項BD屬于市場交易指標(biāo);選項C屬于供給指標(biāo)。市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房價格合理性指數(shù)、房價租金比、量價彈性、個人住房抵押貸款還款收入比、住房市場指數(shù)、消費者信心指數(shù)。參見教材P43～44。

3、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有( )。

A、競爭性

B、壟斷性

C、外部性

D、均衡性

E、信息不對稱性

【正確答案】 BCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特征。房地產(chǎn)市場的特性有：(1)市場供給的壟斷性;(2)市場需求的廣泛性和多樣性;(3)市場交易的復(fù)雜性;(4)房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān);(5)存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性;(6)市場信息的不對稱性等。參見教材P44～46。

4、房地產(chǎn)價格迅速上升，產(chǎn)生的影響有( )。

A、產(chǎn)生負(fù)外部性

B、產(chǎn)生正外部性

C、影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D、導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E、導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)價格迅速上升，會導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題，也會導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見教材P45。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題（46）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！