各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期進(jìn)入第四階段時(shí)，下列關(guān)于需求、供給和租金的變化水平描述正確的有( )。

A、供給高增長(zhǎng)

B、需求高增長(zhǎng)

C、租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑

D、租金增長(zhǎng)率開(kāi)始上漲

E、需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)

【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)，在該階段，如果物業(yè)租金缺乏競(jìng)爭(zhēng)力或不及時(shí)下調(diào)租金的話，就可能很快失去市場(chǎng)份額，租金收入甚至?xí)档街荒苤Ц段飿I(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的水平。參見(jiàn)教材P52。

2、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)周期變化的情況出現(xiàn)在( )。

A、第一階段

B、第二階段前段

C、第二階段后段

D、第三階段

E、第四階段

【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期的關(guān)系：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化(先市場(chǎng)好，再會(huì)有投資);在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化(預(yù)期市場(chǎng)不好，先不投資)。參見(jiàn)教材P53。

3、房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，產(chǎn)生的影響有( )。

A、產(chǎn)生負(fù)外部性

B、產(chǎn)生正外部性

C、影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D、導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E、導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題

【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見(jiàn)教材P45。

4、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即( )。

A、價(jià)值形態(tài)

B、收入形態(tài)

C、產(chǎn)品形態(tài)

D、支出形態(tài)

E、生產(chǎn)形態(tài)

【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是需求指標(biāo)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見(jiàn)教材P41。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（45）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！