各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的模擬練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

多項(xiàng)選擇題

1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即( )。

A、價(jià)值形態(tài)

B、收入形態(tài)

C、產(chǎn)品形態(tài)

D、支出形態(tài)

E、生產(chǎn)形態(tài)

【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是需求指標(biāo)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見(jiàn)教材P41。

2、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。

A、吸納量

B、新竣工量

C、預(yù)售面積

D、可供租售量

E、房地產(chǎn)價(jià)格

【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。選項(xiàng)BD屬于供給指標(biāo)。市場(chǎng)交易指標(biāo)有銷(xiāo)售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P42～43。

3、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的有( )。

A、房?jī)r(jià)租金比

B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C、平均建設(shè)周期

D、吸納率

E、開(kāi)發(fā)投資杠桿率

【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。選項(xiàng)BD屬于市場(chǎng)交易指標(biāo);選項(xiàng)C屬于供給指標(biāo)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)包括土地轉(zhuǎn)化率、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)、開(kāi)發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)、房?jī)r(jià)租金比、量?jī)r(jià)彈性、個(gè)人住房抵押貸款還款收入比、住房市場(chǎng)指數(shù)、消費(fèi)者信心指數(shù)。參見(jiàn)教材P43～44。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有( )。

A、競(jìng)爭(zhēng)性

B、壟斷性

C、外部性

D、均衡性

E、信息不對(duì)稱(chēng)性

【正確答案】 BCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有：(1)市場(chǎng)供給的壟斷性;(2)市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性;(3)市場(chǎng)交易的復(fù)雜性;(4)房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān);(5)存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性;(6)市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性等。參見(jiàn)教材P44～46。

5、房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，產(chǎn)生的影響有( )。

A、產(chǎn)生負(fù)外部性

B、產(chǎn)生正外部性

C、影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D、導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E、導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題

【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見(jiàn)教材P45。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（43）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)了解哦！