各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》的模擬練習(xí)題，感興趣的考生趕快來看看哦！

多項選擇題

1.A房地產(chǎn)公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該項目，則應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是( )。

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權(quán)證書

D.實際投入建設(shè)金額(含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

E.實際投入建設(shè)金額(不含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P110～111。

2.二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括( )。

A.上一年房屋建筑施工面積在10萬m2以上

B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)在2年以上

E.連續(xù)2年質(zhì)量合格率100%

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少應(yīng)有20名以上專業(yè)管理人員;從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)在3年以上。連續(xù)3年質(zhì)量合格率100%。參見教材P105。

3.下列房地產(chǎn)項目中，可以轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P110～111。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬練習(xí)題（二十四）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！