各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、某宗房地產(chǎn)2017年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=6.88元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均比上月遞減0.5%，則其2017年10月25日的價(jià)格為( )元人民幣。2017年10月25日的匯率為1美元=6.63元人民幣。

A、6338

B、6369

C、6577

D、6610

2、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2017年7月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取的可比實(shí)例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2016年10月1日，成交價(jià)格為13500元/m2，另知：該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2016年6月1日至2017年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2017年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后可比實(shí)例的比較價(jià)格為( )元/平方米。

A、16171.27

B、15742.17

C、15776.47

D、16333.38

3、某城市商品住宅，2016年9月的市場(chǎng)價(jià)格為39100 元/m2， 2017年6月的市場(chǎng)價(jià)格為44800元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2016年9月至2017年6月，該城市商品住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為( )。

A、1.07%

B、1.41%

C、1.52%

D、1.55%

4、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1500 美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為( )美元/m2，(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.65元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.40元人民幣)。

A、1450

B、1496

C、1540

D、1659

參考答案及解析

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。該類房地產(chǎn)在2017年10月25日的價(jià)格=1000×(1-0.5%)8×6.63=6369(元)。參見教材P195。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。2016年10月1日到2017年3月1日，共5個(gè)月，月平均上漲率1.5%。2017年3月1日至2017年7月1日(價(jià)值時(shí)點(diǎn))，共4個(gè)月，月平均上漲2%。13500×(1+1.5%)5(1+2%)4=15742.17(元/m2)。參見教材P195。

3、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。39100×(1+t)9=44800。t=1.52%。參見教材P195。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為：(1500×6.65+80×8)÷ 6.4=1659(美元/m2)。參見教材P195。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（3）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！