各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有上漲和下跌兩種。( )

2、某宗房地產(chǎn)2015年6月1日的價格為7100元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2015年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2015年10月1日的價格為9095.42元/m2。 ( )

3、可比實例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是它在價值時點或其他時間的狀況。( )

4、除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般是在其成交日期的狀況。( )

5、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。( )

參考答案及解析

1、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種情況。參見教材P194。

2、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格計算如下：7100×98.0÷76.5=9095.42(元/m2)。參見教材P196。

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。可比實例狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P198。

4、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般應(yīng)是在成交日期的狀況。參見教材P198。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。參見教材P200。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（13）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！