各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數應以( )為基準來確定。

A、成交價格

B、賬面價格

C、正常價格

D、期望價格

2、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是( )。

A、所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B、國家調整了房地產的稅費政策

C、國際與國內均出現(xiàn)了通貨膨脹

D、對可比實例進行了裝修改造

3、為評估某房地產2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調整后的價格為( )元/m2。

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3790.93

參考答案及解析

1、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數應以正常價格為基準來確定，因為這樣只有一個比較基礎，如果以實際成交價格為基準，就會有多個比較基礎。參見教材P193。

2、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是市場狀況調整的含義。選項D很明顯要做的是房地產狀況調整。由于可比實例的成交日期與價值時點不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經濟形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀念有所改變等，導致了估價對象或可比實例這類房地產的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進而即使是同一房地產在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此，需要對可比實例的成交價格進行市場狀況調整，消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調整為在價值時點的價格。參見教材P194。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是市場狀況調整的方法?？杀葘嵗Ｘ摀碌膬r格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=3500/(1-3%)=3608.25元/m2，可比實例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調整至2017年4月1日為：3608.25×(1+0.3%)6=3673.68元/m2。參見教材P195。

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