各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項(xiàng)選擇題

1、運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下( )方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值的差異。

A、成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同

B、特殊交易情況與正常交易情況不同

C、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

D、可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同

E、理性和非理性購(gòu)買(mǎi)人因素差異

2、下列選項(xiàng)中，運(yùn)用比較法估價(jià)的一般步驟包括( )。

A、收集交易實(shí)例

B、選取可比實(shí)例

C、建立比較基礎(chǔ)

D、計(jì)算比較價(jià)值

E、分解比較系數(shù)

3、收集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有( )。

A、走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

B、訪問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C、查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格資料

D、根據(jù)分析和經(jīng)驗(yàn)得出客觀資料

E、同行之間相互提供

4、收集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)收集的交易實(shí)例信息包括( )。

A、成交價(jià)格

B、議價(jià)時(shí)間

C、成交日期

D、交易方式

E、交易目的

參考答案及解析

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價(jià)需要具備的條件。運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下四個(gè)方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值的差異：(1)成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同;(2)特殊交易情況與正常交易情況不同;(3)成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同;(4)可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同。參見(jiàn)教材P177。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價(jià)的操作步驟。運(yùn)用比較法估價(jià)一般分為以下7個(gè)步驟：(1)收集交易實(shí)例;(2)選取可比實(shí)例;(3)建立比較基礎(chǔ);(4)進(jìn)行交易情況修正;(5)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;(6)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;(7)計(jì)算比較價(jià)值。參見(jiàn)教材P177。

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是收集交易實(shí)例。除了選項(xiàng)ABCE之外，還包括向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)價(jià)格等資料;查閱網(wǎng)站、報(bào)刊上的房地產(chǎn)出售、出租信息，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，與房地產(chǎn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價(jià)、標(biāo)價(jià)、掛牌價(jià)、報(bào)價(jià)等資料，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情。參見(jiàn)教材P179。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是收集交易實(shí)例。收集的交易實(shí)例信息應(yīng)能滿足比較法運(yùn)用的需要，并盡可能收集較多的信息，收集的交易實(shí)例信息一般包括以下內(nèi)容：(1)交易對(duì)象基本狀況;(2)交易雙方基本情況;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交價(jià)格;(6)付款方式;(7)融資條件;(8)交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān);(9)交易目的。參見(jiàn)教材P179。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（14）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！