各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、運(yùn)用比較法評(píng)估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對(duì)象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為( )。

A、100/101

B、100/100

C、100/99

D、100/98

2、為評(píng)估某住宅2011年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2011年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2011年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正，調(diào)整得到的價(jià)格最接近于( )元/m2。

A、3790

B、4238

C、4658

D、4663

3、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是( ) 元/m2。

A、-100

B、-50

C、50

D、100

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。即把可比實(shí)例在1年前的房地產(chǎn)狀況，調(diào)整為現(xiàn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況。在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)(100)來確定，可比實(shí)例成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差一年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，一年前的房地產(chǎn)狀況得分為101。因此：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)值×1/(1+1%)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為：100/101。另外可以推斷：1年前的房地產(chǎn)損耗小，其房地產(chǎn)狀況比價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況好。所以房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)小于1。用排除法，也只有選項(xiàng)A正確。參見教材P202。

2、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值?？杀葘?shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/m2)。房地產(chǎn)狀況調(diào)整：4081.63×1.087=4436.73(元/m2)。市場(chǎng)狀況因素調(diào)整：4436.73×(1+1%)5=4663.05(元/m2)。 參見教材P204。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是計(jì)算最終的比較價(jià)值。加權(quán)平均值為：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位數(shù)為：6700。差值為：6650-6700=-50(元/m2)。參見教材P206。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（5）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！