各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是( )。

A、增值稅

B、契稅

C、教育費附加

D、土地增值稅

2、某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會( )。

A、上升

B、下降

C、不變

D、無法確定

3、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)該由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上，相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為( )元/m2。

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

4、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方實際得到金額為2500元/ m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費;買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于( )元/m2。

A、2427

B、2500

C、2575

D、2632

參考答案及解析

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。賣方繳納的稅費，如增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、所得稅、土地增值稅;買方繳納的稅費，如契稅、補繳出讓金;有的稅費則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負擔(dān)一部分，如印花稅。參見教材P186。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。轉(zhuǎn)嫁給買方的話，站在買方視角分析。正常負擔(dān)下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)。參見教材P186～187。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。稅費均由賣方負擔(dān)，即買方稅費轉(zhuǎn)嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設(shè)正常成交價格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當(dāng)買方承擔(dān)賣家應(yīng)繳納的稅費，則買方應(yīng)付給賣方的價格肯定比實際成交價格2559小，買方應(yīng)付給賣方的價格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。參見教材P186～188。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔(dān)。正常負擔(dān)下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/m2)。參見教材P187。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習(xí)題（8）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！