2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、土地使用權(quán)出讓,是指()以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者?！締芜x題】

A.國家

B.集體

C.企業(yè)法人

D.國家或集體

正確答案:A

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、國內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權(quán)的城市是(    )?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣出讓等多種分配方式,把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日,率先采取協(xié)議方式,成功出讓了一宗面積為5412m的國有土地的使用權(quán),1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權(quán)。

3、土地使用權(quán)的特征有(    )?！径噙x題】

A.權(quán)利主體十分廣泛

B.土地使用權(quán)可以隨意改變

C.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

D.土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

E.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

正確答案:A、D、E

答案解析:我國現(xiàn)行土地使用權(quán)有以下6個特征:①土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛;②土地使用權(quán)不得隨意改變;③土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)物權(quán);④土地使用權(quán)來源于土地所有權(quán);⑤土地使用權(quán)的權(quán)能有限;⑥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押,這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

4、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容包括()?！究陀^案例題】

A.土地的自然情況

B.出讓金數(shù)額、支付方式

C.擔(dān)保人姓名或單位名稱

D.土地用途

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:
①當(dāng)事人的名稱和住所;
②土地界址、面積等;
③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;
④土地用途;
⑤使用期限;
⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;
⑦解決爭議的方法。

5、該企業(yè)應(yīng)采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。