2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、物業(yè)管理的本質(zhì)是(     )?！締芜x題】

A.維修

B.管理

C.經(jīng)營(yíng)

D.服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)。

2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照( )的約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的活動(dòng)?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.建筑工程合同

C.購(gòu)房合同

D.租賃合同

正確答案:A

答案解析:狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3、2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備,應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行?！究陀^案例題】

A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

B.居委會(huì)

C.街道辦事處

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:A、C

答案解析:區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

4、物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與()等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系?！径噙x題】

A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)

D.物業(yè)管理行政主管部門

E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)

正確答案:A、B

答案解析:系統(tǒng)的協(xié)調(diào)方面包括:
①系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系以及業(yè)主之間相互關(guān)系的協(xié)調(diào),這種內(nèi)部環(huán)境是做好物業(yè)管理工作的基礎(chǔ);
②系統(tǒng)外部環(huán)境條件是與相關(guān)部門相互關(guān)系的協(xié)調(diào),如供水、供電、供氣、供熱、通信等部門,以及居委會(huì)和勞動(dòng)、工商、環(huán)衛(wèi)、園林、房管、城管等政府管理部門,涉及面很廣,外部環(huán)境條件是做好物業(yè)管理工作的保障。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。