2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、計算折舊費的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價值的實際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。依據(jù)有估價時點的市場價值和估價時點的重新構(gòu)建價格。

2、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

3、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是(     )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格核準

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準予其從事特定活動的行為。"房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊"是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目,"房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準"是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項目。

4、比較法中因素修正的順序為修正(      )?！締芜x題】

A.交易狀況(區(qū)位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況(區(qū)位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區(qū)位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案:B

答案解析:比較法中因素修正的順序為修正交易日期、交易情況、交易狀況(區(qū)位)。

5、家庭小型化將導致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產(chǎn)業(yè)化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住房總量將增加,房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。