2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區(qū),按照中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規(guī)定給予支持。②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應當全部用于廉租住房建設。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規(guī)定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

2、土地使用權轉讓時,獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物()?！締芜x題】

A.擁有所有權

B.可能擁有所有權,也可能不擁有

C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權

正確答案:B

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時,附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

3、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(     )?！締芜x題】

A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費

B.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

C.裝飾裝修管理服務費和排污費

D.垃圾清運費和場地使用費

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務企業(yè)向裝修人收取的費用,一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。

4、房地產經紀服務實行(     )制度。【單選題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

5、某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為(     )元。【單選題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格,由此可得:單位使用面積價格=。

6、房地產價格的構成包括()、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產開發(fā)用地進行房屋建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發(fā)經營方式為例,房地產價格構成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

7、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

8、住房公積金的使用范圍包括(    )?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業(yè)務支出和管理費用。

9、積極應對房地產商品的()所導致的市場低效率,是房地產經紀存在和發(fā)展的理由。【單選題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜,以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產交易者往往需要專業(yè)的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業(yè)服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產經紀存在和發(fā)展的理由。

10、以劃撥方式取得土地使用權除(      )另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。【單選題】

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。