2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、購買該項目商品房者獲得的房地產權利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權

B.宅基地使用權

C.土地所有權

D.建設用地使用權

正確答案:A、D

答案解析:房地產所有權具體有土地所有權和房屋所有權。我國現(xiàn)行的房地產所有制,是土地只能為國家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設用地使用權也稱為國有建設用地使用權,過去稱為國有土地使用權,簡稱土地使用權,是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照建設用地使用權的取得方式,建設用地使用權可分為出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權。其他建設用地使用權主要有出資、入股等形式的建設用地使用權。

2、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

3、關于物業(yè)管理開標、評標和中標,下列說法正確的是()。【多選題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發(fā)出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:開標參與人包括招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人。

4、掌握物業(yè)的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,是對早期介入的()作用的描述?！締芜x題】

A.優(yōu)化設計

B.提高工程質量

C.了解物業(yè)情況

D.提高開發(fā)效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業(yè)情況是指物業(yè)服務企業(yè)可以通過早期介入,掌握物業(yè)的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,充分了解物業(yè),使日后管理“心中有數(shù)”,做到“對癥下藥”。

5、關于業(yè)主大會的性質,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物,業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:第三個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

6、影響房地產的社會經(jīng)濟位置的因素有()?！径噙x題】

A.周圍環(huán)境

B.交通條件

C.與公共設施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關而且還與其周圍的狀況直接相關,比如,周圍環(huán)境、交通條件、與公共設施或商業(yè)中心的接近程度等。

7、關于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.2007年8月,《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保

B.《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現(xiàn)“人人享有適當?shù)淖》俊?/p>

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保?！笆晃濉逼谀?全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

8、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時,()。【單選題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

9、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。

10、我國城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化主要體現(xiàn)在(    )?！径噙x題】

A.投資主體多元化

B.以經(jīng)濟適用住房為核心的住房供應體系

C.住房分配的貨幣化

D.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理

E.以市場企業(yè)為主體的住房商品化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化除ABCD外還體現(xiàn)在:①以個人、家庭為主體的住房消費商品化;②以中介服務為紐帶的住房交易體系;③以政府為主體的住房調控體系。