2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度中,住房分配貨幣化的基本模式包括(      )。【多選題】

A.建立住房公積金

B.建立住房保障

C.發(fā)放住房補貼

D.發(fā)放房租補貼

E.完善住房供應(yīng)體系

正確答案:A、C、D

答案解析:住房分配貨幣化的基本模式包括：建立住房公積金、發(fā)放住房補貼和房租補貼。

2、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括(     )?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費

D.公證費

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

3、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有()。【單選題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

4、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )。【單選題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀(jì)念館

D.標(biāo)準(zhǔn)廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價。

5、目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為()?！径噙x題】

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構(gòu)形式大致分為三大類:①全裝配式結(jié)構(gòu),包括砌塊建筑、大板建筑、預(yù)制框架輕板建筑和盒子結(jié)構(gòu)建筑等;②大模結(jié)構(gòu),包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結(jié)構(gòu);③裝配整體式結(jié)構(gòu),包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和“一模三板”等建筑結(jié)構(gòu)。

6、2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級,目的在于(    )。【多選題】

A.完善房地產(chǎn)市場的質(zhì)量保證體系

B.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

C.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為

D.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要

E.更好地辨別企業(yè)的實力

正確答案:B、C、D

答案解析:為了適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為,2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級。

7、關(guān)于登記入員持證上崗制度,下列說法錯誤的是(     )?！径噙x題】

A.《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度

B.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

C.從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

D.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

E.從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國土資源行政主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

正確答案:D、E

答案解析:《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度,即從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗;從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。

8、房地產(chǎn)交易的特點有(     )。【多選題】

A.實物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

B.實物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

C.交易活動在區(qū)域市場上進行

D.交易活動無國界

E.交易單層次

正確答案:B、C

答案解析:由于交易對象房地產(chǎn)的特性,房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性,還有以下特點:①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束性強。

9、下列房地產(chǎn)中屬于按用途劃分的房地產(chǎn)是(      )?！径噙x題】

A.在建工程

B.熟地

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.居住房地產(chǎn)

E.綜合房地產(chǎn)

正確答案:C、D、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，具體可以細(xì)分為10類

10、住房公積金管理委員會履行的職責(zé)包括(    )?！径噙x題】

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進行集中管理

E.審議住房公積金增值收益分配方案

正確答案:A、B、C、E

答案解析:住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃;⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。