2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、施工建設中的項目控制主要包含(      )?！径噙x題】

A.進度

B.質(zhì)量

C.資金

D.時間

E.財務支出

正確答案:A、B

答案解析:施工建設中的項目控制主要包含進度和質(zhì)量兩個方面。

2、交易行為中的特殊因素可能有(      )?！径噙x題】

A.有利害關(guān)系的人之間的交易

B.交易有時有特別動機

C.不了解市場行情

D.土地增值稅的負擔問題

正確答案:A、B、C、D

答案解析:交易行為中的特殊因素可能包括有利害關(guān)系的人之間的交易、交易有時有特別動機、不了解市場行情和土地增值稅的負擔問題  。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利有(     )。【多選題】

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有下列權(quán)利:①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務;④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等重要業(yè)務文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項目施工招標時,必須具備()?！究陀^案例題】

A.工程綜合說明

B.設計文件

C.主要施工方案

D.工程質(zhì)量標準

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目招標時,開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項目,由企業(yè)本身或委托設計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設計,估算出建成這項工程項目所需要的資金,然后吸引承包單位來投標。可以看出招標時需要備有工程綜合說明和設計文件。

5、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

6、比較法估價必須的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?。根?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu),為促成委托人與達成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為(      )?！締芜x題】

A.他人

B.房地產(chǎn)購買者

C.房地產(chǎn)出售者

D.房地產(chǎn)所有權(quán)人

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)代理、居間等服務并收取傭金的行為。

8、業(yè)主是指房屋的(     )?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

9、消防管理的主要措施包括()?！径噙x題】

A.建立健全消防安全制度

B.建立健全消防安全組織

C.消防教育培訓

D.消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理

E.消防安全檢查

正確答案:A、B、C

答案解析:消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業(yè)服務企業(yè)要確定并加強要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災預防。

10、購買經(jīng)濟適用住房不滿(      )年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:C

答案解析:購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。