2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)的有效需求是指()?！締芜x題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時(shí)期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購(gòu)買行為發(fā)生,從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。

2、若分期付款,首付20萬(wàn)元,余下的在一年內(nèi)分兩期付,每期付20萬(wàn),則其實(shí)際總價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元?！究陀^案例題】

A.58.8424萬(wàn);4903.5319

B.60萬(wàn);4880

C.58.556萬(wàn);5000

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬(wàn)元)(假定年折現(xiàn)率為4%);實(shí)際單價(jià)為:58.8424萬(wàn)元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

3、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有(     )。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價(jià)因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項(xiàng)屬于房地產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。

4、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為()?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位;②建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度;③設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn);⑥成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開(kāi)放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng);⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容與領(lǐng)域。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。