2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設(shè)周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

2、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo),以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

3、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )?！径噙x題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

4、若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法改變了土地使用性質(zhì),建設(shè)娛樂設(shè)施進(jìn)行可行性研究應(yīng)進(jìn)行以下()方面的工作?！究陀^案例題】

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.制定建設(shè)施工方案

正確答案:A、B、C

答案解析:D項屬于前期工作階段,不屬于可行性研究的工作的范疇。

5、房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段是()?！締芜x題】

A.銷售過程

B.質(zhì)量監(jiān)督過程

C.建設(shè)過程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開發(fā)項目的選擇、可行性研究以及決策和立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段。可以說,房地產(chǎn)開發(fā)的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。